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Conseil en Défiscalisation et Expertise immobilière

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Des coûts parfois difficiles à supporter

Les impots fonciers : le mécanisme

L’impot foncier, aussi appelé taxe foncière, se paye chaque année. Cet impôt sur les terrains bâtis ou non bâtis est versé aux collectivités locales pour l’aménagement du territoire, l’aide aux structures publiques et leur fonctionnement interne. Le montant varie en fonction de la valeur cadastrale locative du bien et de la nature même du bien. Différentes taxes peuvent être ajoutées à l’impôt. Elles sont fixées par une commission et votées par la collectivité locale. Les revenus fonciers constituent une part du patrimoine et tout changement de destination ou influant sur la valeur du bien doit être déclaré à l’administration.

Comment minimiser son coût ?

Les impots foncier sont calculés sur le patrimoine immobilier du foyer fiscal. Il existe peu de charges déductibles, excepté peut-être les montants liés à la défiscalisation impôts. Les revenus fonciers des biens locatifs, des fonds de placement ou obtenus des parts de SCPI peuvent être déclarés de deux façons : au régime réel ou micro-foncier. Les charges déductibles des revenus fonciers sont les montants déduits après calcul de la défiscalisation annuel si le propriétaire du bien a souscrit un contrat en loi pinel, en loi Girardin, en loi Censi-Bouvard ou en loi Malraux.

La défiscalisation fcpi, c’est quoi ?

La defiscalisation fcpi (fonds communs de placement dans l’innovation) est une façon rationnelle d’investir pour réduire le montant de ses impôts sur le revenu et de son impôt de solidarité sur la fortune le cas échéant. Il s’agit d’acquérir des parts pour soutenir le développement de jeunes entreprises et de PME dont le siège social se trouve dans l’Union Européenne. Se créer un patrimoine foncier est sans doute moins risqué mais les avantages fiscaux sont bien réels.
Impots immobilier et patrimoine foncier sont indissociables. Pour réduire les montants à laisser à L’État, l’idéal est de diversifier son portefeuille d’actifs.

En savoir plus sur :
Imposition revenu
Impot loi Duflot
Société

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