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Les réalités du marché

Un historique de l’immobilier en France

L’année de ce siècle qui est à retenir est 2011. Depuis le début des années 2000, les prix de l’immobilier en France n’a cessé de croître, malgré un ralentissement en 2008 durent la crise financière, pour atteindre des sommets parfois aux limites de la décence et du raisonnable dans les villes les plus chères telles que Paris et Versailles pour la Région Parisienne, Lyon et Annecy pour la Région Rhône-Alpes ou encore Nice et la Côte d’Azur pour la Région PACA ; où les pris du mètre carré se négociait à plus de 4000 euros, atteignant 9000 euros pour la Capitale.
2011 a marqué le début d’une courbe descente du marché immobilier français, notant des baisses de plus de 25% du prix au mètre carré dans certains départements, notamment en Région Centre.

L’immobilier dans les zones rurales

Bien que la tendance générale soit à la baisse, des inégalités sont tout de même à noter pour des raisons multiples.
Nous comptons les logements ruraux qui ont clairement subi la crise économique et les difficultés du marché immobilier. D’un côté, nous notons moins d’acheteurs caractérisés par l’incertitude en l’avenir et des banques moins enclin au prêt malgré une baisse significative des taux d’emprunt ; et d’un autre côté, une hausse de mises en vente des maisons de campagne, étant généralement des habitations secondaires. La loi de l’offre et de la demande reste la même : il existe plus de vendeurs que d’acheteurs, donc nous constatons des acheteurs plus exigeants et des vendeurs dans l’obligation de réduire leurs prix.

L’immobilier dans les zones urbaines

Nous comptons les grandes villes qui proposent du travail et donc qui ressentent moins les effets de la crise immobilière. Pour certains points stratégiques du pays comme la Haute-Savoie qui hébergent quelques 200000 travailleurs frontaliers avec la Suisse, ayant donc un dynamisme économique singulier, nous pouvons presque parler d’une bulle immobilière ; certes quelque peu malmenée, mais relativement stable au regard de l’ensemble du marché.
Les prix au mètre carré ont enregistré une baisse moyenne de 8% entre 2012 et 2015 dans les secteurs urbains, mais l’investissement reste possible, proposant des possibilités de revente toujours plus importantes qu’en zone rurale, actuellement.

L’ensemble de la profession regarde vers 2017 qui annonce une reprise et une hausse des prix ; une année qui risque également d’être annonciatrice de changement dans le comportement des acheteurs et des vendeurs, redessinant ainsi un nouveau visage au marché immobilier français.

Enfin, si vous souhaitez effectuer un achat immobilier ancien ou neuf, que vous soyez en zone urbaine ou rurale, sachez qu’il existe des loi immobilier permettant d’obtenir une défiscalisation immobilier tel que la loi immobilier Duflot.

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