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Ce qu’il faut savoir pour effectuer un achat immobilier

Financement de base d’un appartement neuf

« Primo-accession », « investissement », « diversification de patrimoine », ou encore et tout simplement « nouveaux projets »… De nombreuses raisons peuvent inciter à se diriger vers l’achat d’un appartement neuf.
Comme tout programme immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien d’ailleurs, la démarche reste la même d’un point de vue financier. Soit il est possible d’acquérir ce nouveau logement par un financement intégralement lié à ses ressources personnelles, soit le recours à un emprunt sera nécessaire.
Les taux d’emprunt seront les mêmes, peu importe la nature du bien, et seul le pouvoir de négociation pourra faire une différence.
Mais, outre ces aspects, acheter un appartement neuf offre des avantages au niveau de la nature du bien ainsi qu’au niveau des frais annexes.

Avantages des constructions neuves

Les nouvelles constructions répondent à des normes énergétiques très contraignantes, ce que l’on nomme les « constructions BBC » (Bâtiment Basse Consommation).
Le type de matériaux employé pour l’isolation thermique est à la pointe de ce qui existe sur le marché, avec une valeur de résistance énergétique répondant à la RT2012, norme obligatoire. Il en est de même pour les ouvertures, les vitrages et les sources de chauffage.
Sur le tableau des mesures de performances énergétiques allant de A à G ; c’est à dire « A » pour une construction présentant de haute performance, jusqu’à « G » pour les bâtisses les plus énergivores ; les appartements neufs seront tous classés de catégorie A.
Cette lettre est l’assurance non seulement d’être en phase avec les normes écologiques, mais également de générer de futures économies en électricité et en gaz par rapport à un logement lambda.

Diminutions des frais annexes et aides de l’Etat

L’Etat, pour encourager le programme neuf, synonyme d’investissement écologique, prévoit deux grandes mesures pour le futur acquéreur.
La première mesure est une diminution significative des frais de notaire. Pour l’achat d’un appartement neuf, ces frais seront de l’ordre de 2 à 3 % du prix du bien, contre 8 à 11 % dans l’ancien.
La deuxième mesure est la possibilité d’accéder à un prêt à taux zéro. Plusieurs conditions sont nécessaires dont l’achat dans d’un bien neuf, ce qui permet à l’acquéreur qui finance son achat par un crédit, de pouvoir bénéficier d’un emprunt fait à l’Etat pour une partie du capital, qui ne lui coûtera aucun intérêt.

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