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L’investissement immobilier à La Réunion

L’île de la Réunion, de par son climat, ses plages, ses montagnes et magnifiques randonnées, est une région ultrapériphérique de l’union européenne et une région française où il fait bon d’habiter.

Bénéficiant de toutes les infrastructures (hôpital, aéroport, complexes commerciaux, complexes sportifs, universités…) elle permet de vivre au quotidien au soleil tout en étant en France et en Europe.

L’envol du marché immobilier depuis les années 90

Le marché immobilier y est très dynamique et du fait de son relief montagneux, son foncier est rare et cher. Le prix des appartements et des maisons, a presque doublé en 15 ans, le prix du foncier pendant cette même période a triplé voir quadruplé, en fonction des endroits de l’île il y a des micros marchés et des prix très différents.

Le littoral et la côte  restent à des prix élevés en particulier sur la côte Ouest dans les stations balnéaires, ainsi que des secteurs entre 200 et 300 mètres d’altitude comme par exemple la plaine de Saint Paul Bois de nèfles Saint-Paul, Bois  rouge, Crève coeur, Plateau Cailloux , la saline les hauts, Sainte-Marie-Grande-Montée.

Les prix sont très élevés en hyper centre-ville en particulier dans la ville de Saint-Denis, entre 1100 et 1300 € le prix du m² du foncier. Les prix sont toujours supérieurs dans le Nord et l’Ouest de l’île ainsi que dans la commune de Saint Pierre en centre-ville.

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Une demande importante d’immobilier à La Réunion

L’évolution démographique de l’île de la Réunion implique une demande importante de l’île de la réunion alors que la demande se raréfie et que la sauvegarde du patrimoine naturel protège l’environnement compliquant ainsi la recherche foncière, la demande de permis et la recherche de nouveaux logements. Préserver l’espace naturelle tout en répondant à une demande croissante du nombre de logements est un véritable défi pour l’île de la Réunion.

Investissement locatif attractif en Outre-Mer (974)

En matière d’investissement locatif il est possible de trouver, comme dans toute région française, un investissement d’excellente qualité à l’île de la Réunion, à condition d’être vigilant sur l’emplacement, la situation du bien et la qualité du constructeur, il ne faut pas se laisser occulter par la fiscalité et valider avant toute loi fiscale l’emplacement du bien. De plus le marché locatif est très dynamique sur Saint-Denis centre, les T2 se louent à plus de 600 € mensuellement et les T3 a plus de 700 € , à Saint Gilles à plus de 600 € pour un T2 et 800 € pour un T3 , en fonction du secteur on a un prix entre 7 et 16 € du m² avec une moyenne sur l’île de 10 €.

Le marché local en terme de vente représente plus de 80% des transactions et de par des lois fiscales attractives 20% des investisseurs viennent de France métropolitaine. En terme de prix au m² en fonction des lieux on l’on investit les prix à la fois dans le neuf et dans l’ancien vont se trouver  4500 le m². En effet sur Saint Gilles les Bains ou en cœur de ville de Saint Denis en secteur protégé, un T4 peut largement dépasser 340000  euros, une villa jumelée à 100 mètre  de la mer a la Saline les Bains à plus de 350 000 € ; sur ces 2 secteurs, les transactions dans l’ancien sont autour de 3000, 3500 € le  m² et dans le neuf à plus de 4000 €.

En résumé le marché de l’immobilier sur l’île de la Réunion est très dynamique avec ou sans lois fiscales certains secteurs de l’île sont très recherchés et très demandés à la fois en résidence principale et en investissement locatif, le marché de la revente  y est excellent et le marché locatif de qualité. Tout dépend de l’emplacement.

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