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La défiscalisation outre-mer

Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation Outre-Mer : la loi Pinel DOM, la loi Girardin investissement locatif, la loi Girardin IS (crédit d’impôt pour les entreprises) et la loi Girardin accession à la propriété ainsi que le déficit foncier. Suivez nos conseils pour défiscaliser.

Toutes ces lois de défiscalisation en Outre-Mer permettent aux particuliers et aux entreprises d’obtenir une réduction d’impôts plus ou moins élevée, sous certaines conditions.
L’agence Sunfimmo vous propose de défiscaliser des logements neufs à La Réunion (appartements ou villas) dans les DOM et les TOM afin de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.

Défiscalisation avec la loi Pinel DOM (974)

Le dispositif Pinel Département d’Outre-Mer remplace, depuis le 1er Septembre 2014, l’ancienne loi Duflot DOM et loi Scellier DOM. La défiscalisation Outre-Mer est calculée à partir du montant de l’investissement et varie en fonction de la durée de mise en location par le propriétaire du logement.
Pour résumé ce dispositif : Plus la durée de mise en location est longue, plus la réduction d’impôts augmente.

Pour calculer votre taux de défiscalisation, voici les principales informations à retenir :

DuréeRéduction d’impôts
6 ans23%
9 ans29%
12 ans32%

Le plafonnement de la niche fiscale pour le dispositif Pinel DOM est de 18 000€ par an contre 10 000€ en métropole. Un investissement à l’Île de La Réunion est donc très avantageux et présente beaucoup de possibilités.

Par rapport à la loi Duflot DOM, dispositif qui est désormais de l’histoire ancienne qui entrait dans les plafonnements des niches fiscales à 10 000€, la Pinel DOM Outre-Mer, avec son plafonnement à 18 000€, ainsi que ses 3% supplémentaires est à ce jour le dispositif en vigueur le plus avantageux en immobilier neuf sur tout le territoire national.

   En savoir plus sur la Loi Pinel Département d’Outre-Mer

Défiscalisation Outre-Mer avec la loi Girardin

Investissement locatif et accession à la propriété en Outre-Mer (974)

Pour le particulier, la défiscalisation outre-mer permet une réduction directe de votre impôt sur le revenu, le montant de la réduction est calculée à partir de la surface habitable à laquelle on ajoute au maximum 14m² de varangue.

   En savoir plus sur la Loi Girardin Accessions à la Propriété Outre-Mer

A cette surface totale est multiplié un prix au M², puis un taux de réduction d’impôt en fonction du dispositif Girardin Résidence Principale Outre-Mer (18% à 26% de défiscalisation) ou Girardin Investissement Locatif Outre-Mer (de 26 à 46% de défiscalisation)

   En savoir plus sur la Loi Girardin Investissement Locatif Outre-Mer

La réduction d’impôt Girardin entre dans le plafonnement des niches fiscales à 18 000€/an (et même parfois plus en fonction des dates d’ouverture de chantier) pour les Départements d’Outre-Mer (DOM 974).

 

Défiscalisation société en loi Girardin IS outre-mer

Le crédit d’impôt pour les entreprises en Outre-Mer (974)

Pour les entreprises qui sont soumises à l’impôt sur les sociétés, ce dispositif de crédit d’impôt permet une déduction du résultat du montant de l’investissement d’Outre-Mer avec la possibilité d’un carry-back en N-1 (c’est à dire l’année précédente) soit, une réduction d’impôts sur les sociétés sur le résultat déjà payé une année avant.
Le montant de l’investissement outre-mer est déductible de la totalité du résultat de l’année en cours, l’année d’avant mais également les années suivantes si le résultat en année N est inférieur au montant de l’investissement.

Ce dispositif combiné à l’amortissement du bien permet un financement grâce aux impôts de la valeur de 50% de la valeur du bien immobilier.
Ainsi, l’entreprise contribuable transforme (grâce à la Girardin IS) son impôt sur les sociétés en patrimoine immobilier.

Véritable levier fiscal, cet article de loi Art. 217 undécies, unique en son genre, est le seul permettant à l’entreprise de déduire le montant total de l’investissement de son résultat, l’année en cours, l’année d’avant et les années suivantes.

   En savoir plus sur la Loi Girardin IS Outre-Mer

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Défiscalisation Outre-Mer en Martinique, Mayotte, Guadeloupe et Guyane

C’est possible ailleurs !

La défiscalisation est également possible à la Martinique, à Mayotte, à Guadeloupe et à Guyane. Tous ces endroits offrent de très intéressantes opportunités d’investissement, mais aucun n’est égale à La Réunion pour sa cadre de vie, à la fois paradisique et très moderne. Lire plus sur la vie à La Réunion.

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