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Les SCPI offrent plusieurs options ficales

Des possibilités de réduction d’impôts à connaître

Une fiscalité peu favorable est souvent l’argument avancé pour ne pas recourir aux SCPI. Pourtant, en connaissant quelques règles simples, il est possible de contourner cet écueil et de bénéficier des énormes avantages que procure ce type de financement immobilier. Les dividendes encaissés sont imposés comme les autres revenus fonciers. La fiscalité SCPI inclut également les prélèvements sociaux de 15,5 %. Le placement SCPI est particulièrement adapté aux petits contribuables dans les tranches inférieures ou égales à 30 %. Pour les autres, la fiscalite des SCPI peut être réduite en n’acquérant que la nue-propriété des parts par le biais d’un démembrement.
Une SCPI fiscale de type Malraux permet de bénéficier de réductions supplémentaires pour des biens à haute valeur patrimoniale ou situés dans des secteurs fortement dégradés.

Plusieurs leviers de réduction de la fiscalité des SCPI

En ce qui concerne les SCPI la fiscalité est un élément à considérer avec beaucoup d’attention. La fiscalité des SCPI n’est pas un frein si l’on achète des parts à crédit, ce qui permet de déduire les intérêts d’emprunt des revenus perçus. Le financement de SCPI par ce biais est particulièrement intéressant pour les contribuables dont la tranche marginale est élevée. Une autre possibilité réside dans l’achat de SCPI dites “de déficit foncier” qui permettent de réduire les revenus. Ce système peut être intéressant pour les personnes lourdement imposées et qui disposent de revenus fonciers importants.
L’imposition des SCPI peut également bénéficier de niches fiscales car elles offrent droit aux mêmes options de défiscalisation que les achats immobiliers classiques.

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